传闻中，近期澳大利亚的居民对他们的邻居颇有微词。原来，邻居所购房产不居住也不外租，任由周边野草生长，此情此景令他们觉得房屋的空置情况影响了整个街区的房价。人们幽默地形容，的“空置现象”似乎已经波及到了“奥斯特利亚”的居住区。
【何为空置率？】
空置率，简而言之，指的是某一时刻“空置房屋面积”与“房屋总面积”之间的比率关系。这个概念主要被国内采用，与国外的空房率定义有所不同。
在国际通行的观念中，商品房空置率若处于5%至10%的区间，被视为合理范围，这有利于经济的健康发展；当空置率进入10%至20%的区间时，则被划定为空置危险区，需采取相应措施以促进商品房销售，保障房地产市场的平稳发展；而空置率一旦超过20%，则表明商品房存在严重积压问题。
【空置率的算法详解】
在我国的计算实践中，空置率的算法主要有三种：
其一，以全社会空置房面积除以全部住房面积来得出；其二，以空置商品房面积除以最近三年内竣工面积计算得出；其三，以空置商品房面积除以当年竣工面积来计算。
我国还运用亮灯率、抽样调查等方法对房屋空置率进行估算。至于那些所谓的查电表、查水表以及夜晚观察楼盘黑灯率的做法，均被认为是不准确、不靠谱的评估方式。
【西方空置率算法概览】
在西方，空置率的常用算法为：空置率 = 待售、待租的住房面积除以可用住房及其他商品用房的出售和出租总量。
专家们认为这一算法并不适用于的实际情况。这主要是因为西方早已完成大规模的城市化进程，而的城市化进程仍在持续推进中，每年竣工的建筑面积甚至可与所有发达相媲美。
【房屋空置背后的原因】
1. 合理空置期：商品房在完成验收后并不会立即转入消费者手中，需要一定的时间来进行销售或出租，这一时期可视为合理的空置期。
2. 投资性购房：部分人出于投资目的购买房产，既不选择出租也不进行销售，而是等待房屋价值的上涨。
3. 需求性购房：因子女婚嫁、求学、工作等原因提前购置的住房也会导致一定的空置情况。
【各方观点交锋“空置率”】
@洋葱末儿：若房价得以回落至合理水平，将大大减轻民众的购房压力，从而减少炒房者的市场空间，降低房屋空置率。
@逗豆：简单而言，提高工资水平是解决之道。
@半个柳橙：建议征收空置税来遏制炒房行为，进而平抑房价。
@重症患者：应倡导无为而治的理念，即不进行投机炒房、不囤积居奇等行为让房价顺应市场规律及民众的真实需求来运行。