最近，在杭州的不少小区里，业委会纷纷向公众展示了他们2024年全年或下半年的经营性收支情况。许多小区在财务管理方面颇具心得，以钱江华府小区为例，去年5月底账户结余资金约1998万元，到了去年12月底，这个数字增长到了约2139万元，仅仅半年多的时间就增加了近150万元。
那么，这些小区的主要收入来源究竟是什么？哪些项目最能带来利润呢？
停车收入和商铺租金成为了小区收入的主要支柱。根据各小区的官方公众号发布的信息，小区的经营性收入包括但不限于商铺租金、停车收入、广告收入、场地租金（如快递柜售卖机等）、信号发射基站场地收入、小区摆摊收入、泳池健身房收入以及利息收入等。除此之外，很多小区还有一些“其他收入”，如商铺租户的押金、地铁补偿款以及物业履约保证金等。
在多数小区中，停车收入和商铺租金占据着公共收益的绝大部分。比如钱江华府小区，其全年经营性收入中，经营性用房的租金收入和停车收入分别占据了重要比例。再如钱江新城的其他小区，如金基晓庐和博翠碧蓝湾等，虽然具体比例有所不同，但停车收入和商铺租金依然是最主要的收入来源。
也有一些高端小区的停车费收入并不突出。像滨江金茂府等小区的业主表示，虽然小区停车场空间较大，但停车收入却不如一些普通小区。这可能与高端小区自住业主较多、购买车位的情况普遍有关，导致临停车位的使用率相对较低。
与此商铺租金和广告收入在去年普遍出现下滑。由于市场环境的影响，部分商铺出现了闲置期较长的情况，导致招租困难。广告收入也受到了影响，一些小区的广告报价出现了大幅下降，甚至有的小区直接撤掉了广告。
尽管如此，许多小区依然实现了公共收益的结余。为了回馈业主，不少小区在春节前拿出了部分公共收益给业主发“红包”。比如临平海珀雅苑小区就豪气地拿出了100万元分给业主，而钱江华府小区则决定给每户业主发放100元的现金红包。还有的小区用公共收益为业主发放福利，如上城区的金色时光小区给每户业主发放了五常大米等。
无论是停车收入、商铺租金还是广告收入，每个小区的经营性收入都各有特点。而通过合理的财务管理和精心的运营策略，许多小区都能实现公共收益的结余，并最终回馈给业主，让大家共享小区发展的成果。