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一直以来，下沙大学城北的新房市场相当活跃。最近发生了一些变化，尤其是板块新房断供的情况引发了广泛关注。据悉，从去年十月的宋都·东郡之星清盘后，至今年七月的金地宋都·都会钱塘首开之前，该区域的新房住宅房源一直处于断供状态。尽管会钱塘项目领取了预售证，但市场表现并不如预期。首次推出的房源至今仍有余房待售，本周三第二次加推的房源开盘当天去化仅六成。这是与其他板块楼盘相比并不乐观的表现。无需摇号、中签率上升、开盘未售罄的楼盘现在不少，但为何大学城北新房市场会出现登记却不认购的情况呢？为此，记者决定亲自探访都会钱塘及其所在板块。
都会钱塘项目位于下沙大学城北部，距离最近的地铁站点是地铁1号线的文海南路站，相距大约3公里。记者乘坐顺风车来到项目售楼处。据了解，该项目今年7月首次推出洋房房源，均价达到每平方米两万多币。虽然有家庭登记参与购买，但首开房源的去化率并不理想。时隔两个多月后，第二批房源推出时，尽管开发商谨慎并采取了严格的筛选机制，但去化率仍然只有六成。这意味着市场反应并未达到预期水平。对此情况进行分析发现除了房价高涨的因素外还有其他一些原因如购房者对期房交付的不确定性等影响了购买意愿。这一板块的房价一年翻倍涨幅也使得购房者对新盘的价格更加敏感并且相对于期房而言很多购房者更愿意购买现成的二手房减少不确定性因素的存在所带来的风险顾虑因此表现出谨慎态度尽管一些新楼盘销售遇到困难也存在楼盘本身的运营能力和销售方式的差异影响等不能忽视。通过本次对大学城北的新房市场进行调查后发现即使该地区具有一定购买力的基础以及优秀的区域地段也存在着由于不同原因所导致的需求不足现象存在亟需关注和解决以实现市场供需平衡。同时记者注意到该区域交付小区的情况也得到了多方反映多数已经交付使用的小区包括周边配套商业都相对比较齐全便利拥有良好的生活氛围这一点也会对于潜在购房者产生影响认为现在入手是否划算需要进行综合评估最终决定选择现房或新房等因素具有相当的权衡空间因此未来该区域的新房市场走势如何还需进一步观察和分析以做出明智的决策。同时对于开发商来说也需要根据市场变化调整销售策略以适应市场需求的变化从而取得更好的销售业绩和市场口碑效应。